FAQ

1) Est-ce que Rexmere ou Paradise Village est bien situé?

La ville de Davie est près de magasins, restaurants, musées, cinémas, plusieurs centres d’activités et de loisirs – intérieurs et extérieurs – et bien sûr, à seulement 15-20 minutes de voiture des superbes plages “Gold Coast”. Les deux communautés sont dans un district scolaire public reconnu pour la qualité de son éducation. Par ce fait, la valeur de revente des maisons dans la région est bien soutenue en vue du fort intérêt dans ses écoles publiques. Rexmere et Paradise Village attirent les gens qui s’intéressent à la qualité de l’éducation de leur enfants, et qui apprécient la proximité de la bibliothèque municipale et du superbe musée d’art pour enfants “Young at Heart” – avec un espace de 55,000 pieds carrés – ainsi que les leçons particulières gratuites qui sont offertes après l’école dans la communauté-même. Vous pourrez trouver un plan des lieux en allant aux sites suivants:
www.rexmerevillage.com/location ou www.paradisevillagehomes.com/location

2) Est-ce qu’il y a une association de propriétaires?

Non, il n’y a pas d’association de propriétaires. Nous ne sommes pas un condominium. Nous sommes une communauté de maisons familiales où les terrains sont loués. Vous achetez donc une maison mais vous louez le lot sur lequel se trouve la maison. Il y a plusieurs avantages à ce système: Si on souhaite acheter une maison à un prix beaucoup plus bas que celui des maisons traditionelles offertes ici dans la région de Davie, cela peut-être très intéressant:
Au lieu de verser de l’argent dans l’achat d’une propriété, vous pouvez investir cette épargne;
Vous avez aussi plus d’espace que dans un appartement typique;
Les maisons familiales sont plus invitantes et chaleureuses pour les enfants et animaux domestiques;
Vous avez plusieurs services et commodités qui ne sont pas offerts dans un quartier traditionnel;
Les impôts fonciers sont soit moins élevés ou vous n’en avez pas du tout.

3) A combien cela revient-il de vivre à Rexmere Village ou Paradise Village?

Cette question nous est souvent posée par ceux qui ne sont pas de la région et qui se demandent ce qu’est le coût de la vie ici. Vous trouverez ci-dessous à quel montant peuvent revenir les coûts mensuels:

* Frais de location de terrain: Presque toutes les dépenses mensuelles importantes sont comprises dans ces frais. Cela comprend tous les impôts fonciers pour Paradise et presque tous ces mêmes impôts pour Rexmere; un entretien de haute qualité des endroits en commun des communautés; et l’accès illimité à des services et à des commodités dignes d’une station balnéaire:

– Une piscine olympique chauffée avec vue sur le lac;
– Un clubhouse pour des fonctions communautaires et privées, qui peut être loué;
– Tables à pique-nique avec ombrelle et barbecue, à la piscine;
– Gymnase;
– Sauna;
– Tennis;
– Basketball;
– Classes de yoga et d’aérobique
– Bibliothèque;
– Vert de golf;
– Court de pétanque ou de Bocci;
– Soirées cinéma;
– Pêche ou kayak sur le lac (les kayaks ne sont pas fournis);
– Sentiers pour jogging;
– Sentier-promenade le long du lac;
– Et beaucoup plus!

Les frais de terrain actuels sont de $992 à $1,110 par mois.

* Les propriétaires sont responsables des factures qui se rapportent à leur maison propre et à l’assurance pour couvrir une perte financière quelconque:

• a) Electricité: Bien sûr, votre facture d’électricité va dépendre de votre consommation personnelle. Ce qui affecte le plus cette facture est l’usage de l’air climitisé et des types d’ampoules que vous utilisez. Les nouvelles maisons modèles à Rexmere ou à Paradise ne sont pas seulement très jolies, mais elles sont aussi très efficaces côté énergie. Dans une nouvelle maison, un couple peut s’attendre à payer entre $75 à $150 par mois pour l’électricité.
• b) Eau: La ville de Davie partage les factures avec la ville voisine de Sunrise. Le coût de base mensuel est de $65 par mois, et le reste dépend de l’usage du consommateur. L’arrosage et l’irrigation sont la responsabilité de la communauté, ce qui aide les propriétaires à garder leurs coûts mensuels à un niveau raisonnable. Un couple peut s’attendre à payer environ $80 à $90 par mois pour l’eau. Voici un lien à la ville de Davie qui vous permettra de lire les réponses aux questions les plus fréquemment posées à la ville (FAQ: Frequently Asked Questions):
  https://www.davie-fl.gov/Gen/DavieFL_UtiltyDpt/waterFAQS?textPage=1
• c) Cable-télé/Internet: Le cable et le marché des satellites est très compétitif et plusieurs options existent pour des offres qui comprennent la télé, l’internet, et le téléphone. Un service de base pour le cable et le téléphone peut facilement revenir à moins de $150 par mois.
• d) Entretien de la pelouse: Les lieux en commun des communautés sont superbement entretenus par chaque communauté. Les propriétaires, eux, sont responsables de l’entretien de leur propre terrain. Chaque terrain devrait être bien propre et présentable. Le jardinage est un passe-temps très apprécié en Floride! Chaque domicile est fourni d’une réserve où les outils de jardinage peuvent être rangés. Il y a aussi soit de jeunes adolescents qui offrent de s’occuper du terrain de propriétaires, ou plusieurs compagnies de la région. Certains propriétaires dans la communauté ont un commerce d’entretien de terrain. Cela revient à $20-$35 par service selon la grandeur du terrain et selon si c’est une personne qui fait le travail (un adulte ou adolescent) ou une compagnie.
• e) Déchets/Vidanges: Ceux-ci sont ramassés près de la rue deux fois par semaine. Le coût est compris dans les frais de location mensuels.
• f) Assurance: Si vous êtes entièrement propriétaire de votre maison, c’est à vous de décider si vous voulez une assurance ou non. Cependant, si vous avez une hypothèque, la maison de prêt va exiger que vous ayez une assurance sur la maison. Il y a plusieurs couvertures qui sont offertes. Récemment, une assurance-maison coûtait d’habitude moins de $3500 par an. Cependant, nous avons remarqué que les coûts augmentent dernièrement à cause de réglementations gouvernementales et d’interventions dans l’industrie.
• g) Transport: La plupart des familles ont une voiture en Floride du Sud. Cependant les transports en commun (navettes, trains de banlieu, etc.) croisent la région de Broward/Fort Lauderdale. La navette de la communauté dans la ville de Davie est gratuite et elle est au service des passagers de Rexmere Village et de Paradise Village. Pour plus de renseignements, veuillez aller sur le site https://daviefl.virtualtownhall.net/Res/cars

4) Est-ce que je peux avoir de l’aide financière? Quelles sont les pré-requis d’inscription?

Nous offrons ici-même des prêts immobiliers. Plusieurs personnes dans notre région ont vécu l’expérience traumatique de la repossesion de leur maison dans les derniers mois ou dernières années et pensent donc qu’ils ne pourraient pas recevoir de prêt pour acheter une maison. Cela n’est pas le cas à Rexmere ou Paradise Village. Si vous êtes une personne responsable avec une historique d’emploi positive, ou si vous travaillez pour vous-même, il est fort possible que vous puissiez faire une demande dans une de nos communautés. Nous travaillons avec une équipe de prêt qui est excellente et de bonne réputation et qui se fera un plaisir d’aider ceux qui ont besoin d’aide financière. Cette équipe sait travailler avec les banques traditionnelles et les maisons de prêts financières, en tenant compte de votre crédit et de votre situation financière personnelle.

5) Où puis-je voir quelles maisons sont présentement en vente?

Notre site a la plupart de nos entrées. Nous ajoutons des maisons régulièrement à ce site, alors il serait bon de le visiter souvent. Il arrive même que certaines maisons se vendent avant que nous ayons eu le temps de les mettre sur le site!

REXMERE VILLAGE www.rexmerevillage.com
pour les nouvelles maisons
https://www.rexmerevillage.com/models.html

pour les maisons usagées
https://www.rexmerevillage.com/search.html

PARADISE VILLAGE www.paradisevillagehomes.com
pour les maisons nouvelles
https://paradisevillagehomes.com/models.html

pour les maisons usagées
https://paradisevillagehomes.com/listings.html

6) Qu’est-ce que c’est une maison “usinée“?

On nous demande souvent d’expliquer la différence entre une maison “usinée“ et une maison “construite sur les lieux“. Une maison usinée est simplement une maison qui a été construite dans un environnement contrôlé. Il y a plusieurs avantages à ce type de construction et de plus en plus de constructions sont faites de cette façon. Le site suivant vous donnera d’amples renseignements sur ces avantages: https://www.manufacturedhomestoday.com/Industry_Overview.htm

7) Est-ce que les gens qui ne sont pas des Etats-Unis peuvent acheter à Rexmere ou Paradise Village?

Oui, bien sûr! Nous avons un grand nombre de propriétaires à Rexmere Village qui sont de l’extérieur des Etats-Unis: des Canadiens, des Bréziliens, des Européens, et bien d’autres nationalités. Il nous fera un grand plaisir de vous souhaiter la bienvenue et de répondre à vos besoins ou à toutes questions que vous puissiez avoir.

8) Est-ce que je peux acheter une maison en tant qu’investissement et ensuite la louer?

La communauté ne permet pas la location ouverte aux étrangers. Il n’y a pas d’investisseurs dans la communauté. La haute qualité de nos communautés est en effet grâce au fait que les maisons sont habitées par leurs propriétaires et que ceux-ci tiennent à coeur leur maison et leur communauté. Nous nous assurons que chaque propriétaire, ni quiconque va rester dans dans la maison d’un propriétaire pour une longue période de temps n’a de dossier criminel. Cependant, plusieurs personnes qui habitent au nord de la Floride et qui aiment passer l’hiver dans le sud, et plusieurs propriétaires internationaux, partagent souvent leur domicile avec de la famille ou des amis proches, ce qui peut les aider à défrayer quelques coûts mensuels. Mais, tenez compte du fait que nous allons bien vérifier que quiconque souhaite rester dans une des maisons dans nos communautés n’a pas de dossier criminel.

9) Est-ce qu’on peut avoir des animaux domestiques?

Oui! Rexmere et Paradise Village accueuillent les animaux domestiques moyennant de frais de 19 $ par mois et par animal.  Chaque propriétaire peut avoir jusqu’à 2 animaux (tels chats ou chiens). A Rexmere Village, la plupart des cours peuvent être clôturées, sauf les maisons qui sont au bord du lac où les clôtures ne sont pas permises (les clôtures dites “invisibles” sont tout de même une option pour les maisons près de l’eau). On vous souligne aussi que les maisons de Paradise Village ne peuvent pas avoir de clôture.

La taille des chiens n’est pas importante mais la race, si: ni l’une ni l’autre communauté n’accepte les races de chiens aggressifs, soit les Pitbull, les Rottweiler, les Doberman, ou les Chow. Nous comprenons que les chiens font partie d’une famille et que la plupart des chiens qui sont de ces races sont bien entrainés et chaleureux, mais il nous est impossible de les accueuillir dans nos communautés pour des raisons d’assurance.

10) Quel est le procédé? Quels sont les pré-requis d’inscription?

Si vous souhaitez payer comptant pour votre maison, le procédé peut être très rapide et facile. Il vous faudra signer un contrat d’achat et soumettre une demande à la communauté qui entamera le processus de révision et de consentement de la communauté. Les frais de demande de $259 ne sont pas remboursables. Un dépôt de $1,000 est demandé quand une maison est achetée et celui-ci est remboursable si vous n’êtes pas accepté. Sur le formulaire, on vous demande d’où proviennent vos sources de revenu, des pièces qui vérifient votre revenu, et on s’assure que chaque candidat/e n’a pas de dossier criminel. Si un/e candidat/e a commis un crime dans le passé, la demande sera automatiquement refusée. Si vous avez besoin d’aide financière, il y aura deux étapes au procédé: premièrement, il vous faudra le consentement de la communauté, et puis nous vous mettrons en contact avec quelqu’un qui révisera votre situation financière.

11)  Quelles sont vos heures? Ai-je besoin de fixer un rendez-vous?

Pour mieux vous servir, nos bureaux de vente sont ouverts 7 jours par semaine! Bien que vous n’ayez pas besoin de fixer un rendez-vous, il est certain que d’en avoir un vous permettra de voir un de nos agents plus rapidement, sans avoir à attendre qu’il/qu’elle ait fini de servir un autre client.

Au plaisir de vous accueillir au Paradise Village ou au Rexmere Village!